В Україні майже 660 тисяч людей потребують поліпшення житлових умов. З них близько 9 тисяч - учасники АТО, і приблизно 70 тисяч - молодь. Крім того, зареєстровано понад 1,5 мільйона переселенців, які вимушено залишили свої будинки. Українці роками стоять у чергах в надії отримати квартиру на пільгових умовах. Державна Програма «Доступне житло» на яку багато покладали великі надії, знову почала працювати після тривалої «заморозки». Крім державної, жителі Харкова можуть скористатися міськими програмами, які спрямовані на вирішення житлових проблем. У цьому матеріалі ми підготували короткий огляд діючих кредитних програм.

Іпотечне кредитування для фізичних осіб
Тут мова йде про громадян України, які хочуть скористатися позиковими банківськими коштами для покупки нерухомості. Як правило, умови для оформлення такого кредиту прописані в правилах українських банків. Так, наприклад, практично у всіх банках визначаються і обмежені:
- кредитні ліміти;
- терміни користування кредитом, часто 15-20 років;
- вікові параметри - вік позичальника і його поручителів на момент закінчення терміну користування кредитом не повинен перевищувати 60 років;
- можливість виплачувати кредит - позичальник повинен підтвердити документально свою платоспроможність;
- якість житла - деякі банки кредитують покупку житла тільки в новобудовах, відмовляючись від квартир в «хрущовках»;
Кожен банк коригує умови видачі кредиту, прописує процентні ставки і системи погашення боргу. Іноді банки залучають клієнтів низькими ставками, створюючи при цьому «приховані» платежі у вигляді різних банківських комісій. Тому експерти радять позичальникам завжди уважно читати договір кредитування, щоб після підписання не потрапити в кредитну пастку.

Також є ряд програм, завдяки яким можна отримати фінансову підтримку з державного або міського бюджетів.

ДЕРЖАВНА ПРОГРАМА «ДОСТУПНЕ ЖИТЛО»

Подавати документи і претендувати на часткове погашення кредиту можуть як окремі громадяни України, фізичні особи, так і сім'ї. Умови участі:
- необхідно перебувати на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов
- стати учасником можуть громадяни, у яких у власності є не більше 13,65 м.кв.

Важливо, що в 2017 році депутати ВРУ розширили вже існуючу програму «Доступне житло». Крім сімей, яким необхідно поліпшити житлові умови, програмою можуть скористатися учасники АТО і громадяни України, які мають статус тимчасово переміщених осіб (ВПО). Статус не впливає на швидкість отримання державної допомоги. І ВПЛ і учасники АТО стоять в одній черзі з заявником / сім'єю, які хочуть частково покрити витрати на покупку квартири за рахунок держави. Відрізняється лише розмір компенсації. На даний момент в Харкові зареєстровано 280 заявок від переселенців на кредитування за програмою «Доступне житло».

Умови участі в державній програмі «Доступне житло» для ВПЛ:

- громадянин не має житло на території, підконтрольній Україні;

- громадянин має житло на підконтрольній території, але його площа не перевищує 13,65 кв.м.

Наявність у переселенця земельної ділянки на підконтрольній Україні території або непридатного житла не є перешкодою для участі в програмі. Однак, якщо квадратні метри житлової нерухомості все-таки є, але використовувати їх для проживання можна, заявник повинен додати до пакету документів Акт технічного стану житла.

Державою визначено ліміт квадратних метрів на 1 особу - 21 кв.м. а додатково на сім'ю передбачено 10,5 кв.м. Це означає, що сім'я з 4 чоловік може отримати 50% погашення вартості квартири площею 94,5 кв.м. якщо за бажанням заявника квартира буде більше, додаткові метри, він повинен буде сплатити їх самостійно.

Як пояснив Голова правління Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву Сергій Комнатний, громадяни, яким необхідно поліпшити житлові умови отримують 30% від вартості квартири, а переселенці і учасники АТО можуть розраховувати на погашення 50%.
Користуватися кредитом можна 15 років.

Способи фінансування:
1) кошти виділяє державний і / або місцевий бюджет - 30% або 50%, в залежності від статусу заявника, залишок суми виплачує позичальник.
2) кредитні кошти надає банк на пільгових умовах. Процентна ставка в цьому випадку складе 7% річних.

Щоб стати учасником програми необхідно звернутися в регіональне управління Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву. У Харкові воно розташоване за адресою: Ул.Данілевского, будинок 38, кабінети №7 і №8.

Перелік необхідних документів:

- заяву про надання державної підтримки;

- інформація з Державного реєстру прав на нерухоме майно про наявність у власності житла на кожного члена сім'ї (в паперовій формі, отриману не раніше ніж за день до подачі заяви про надання державної підтримки). Цю довідку можна оформити в онлайн-режимі на сайті Міністерства юстиції (kap.minjust.gov.ua);

- копії паспортів дорослих членів сім'ї (копію сторінок, з останнім фото, ПІБ, відомості про дату видачі та орган, що видав паспорт, місце прописки);

- копія реєстраційного номера облікової картки платника податків;

- копія довідки про взяття на облік ВПЛ і копії відповідних довідок членів родини. Якщо дата видачі довідки перевищує місяць до дати подачі документів для отримання підтримки, надається інформація про дійсності довідки;

- копія свідоцтва про шлюб в разі укладення шлюбу;

- копії документів, що підтверджують родинні стосунки (свідоцтва про народження або інші);

- документи про доходи: довідка з місця роботи про розмір доходу за останні 6 місяців (для працевлаштованих осіб). Якщо переселенець зареєстрований як приватний підприємець, необхідно подати також проміжний звіт в ГФС; пенсіонери подають довідку територіального органу Пенсійного фонду про розмір пенсійних виплат за 6 місяців, довідка про отримані соціальних виплатах (для їх одержувачів).

Якщо доходів немає, потрібно написати заяву про їх відсутність.

Є вимога до середньомісячного доходу кожного члена сім'ї. Він не повинен перевищувати п'ятикратний розмір середньомісячної зарплати по регіону, де зареєстрований переселенець. * Середньомісячний дохід це - зарплата, пенсія, соціальна допомога, стипендія, дохід від будь-якої іншої професійної або творчої діяльності, виплати військовослужбовцям, доходи, одержувані від депозитних вкладів та інші.

Важливо знати! Якщо дитина народилася в родині вимушених переселенців, але на підконтрольній Україні території, і має статус ВПЛ, він має право брати участь в програмі. Також умовою є і те, що в момент подачі документів повинні бути присутні всі члени сім'ї. У разі, коли хто-небудь з дорослих відсутня, необхідно зробити довіреність, засвідчену нотаріусом, в якій зазначено право підписання заяви і подачі документів від імені відсутнього члена сім'ї.

Після оформлення всіх документів і позитивного рішення держфонду необхідно буде

Укласти договори з банком, який буде обслуговувати рахунок, з компанією-забудовником і з регіональним управлінням «Держфонду сприяння молодіжному будівництва» про надання держпідтримки. Заявник ВПЛ повинен відкрити на себе рахунок в банку.

Терміни зарахування грошей

Держфонд, як правило, перераховує гроші протягом 5 календарних днів, після підписання договору. Заявник повинен внести свій перший внесок протягом 15 календарних днів. Розмір першої оплати - 6% від загальної суми.
Важливо знати! Якщо гроші від заявника не надійшли на рахунок в термін, зазначений в договорі, сума державної підтримки відгукується, а в подальшому, якщо громадянин захоче взяти участь в програмі повторно, від нього зажадають підтвердити його платоспроможність.

Всього на програму «Доступне житло» закладено 100 млн.грн на 2018 рік. Держбюджет вже виділив 30 млн.грн. Ці гроші розподілені по регіонах залежно від кількості зареєстрованих там учасників АТО і переселенців. Спочатку ж в запиті «Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву» значилася сума в 1 млрд.грн.

МІСЬКІ ПРОГРАМИ.

Харків'яни можуть скористатися однією з міських програм. Перша - «Міська цільова соціально-економічна програма будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2020 роки. Друга програма - «Програма молодіжного кредитування на 2011 - 2020 роки».

Участь в міську цільову соціально-економічну програму будівництва (придбання) «ДОСТУПНЕ ЖИТЛО»

Цю програму міська Рада Харкова реалізує з 2010 року. Вона передбачає будівництво (придбання) житла на вигідних умовах для громадян, які мають право на державну підтримку.

Право претендувати на державну підтримку за рахунок коштів бюджету міста Харкова та отримання пільгових кредитів на будівництво (придбання) доступного житла мають:

1) громадяни, які перебувають на обліку, які потребують поліпшення житлових умов, або в списку осіб, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу, в г. Харьков.

2) громадяни, які фактично проживають у м.Харкові і мають офіційний статус тимчасово переміщених осіб (ВПО).

Програму передбачається реалізовувати за наступними напрямками:

1) будівництво доступного житла з наданням державної підтримки за рахунок коштів бюджету міста Харкова (в розмірі 50% розрахункової вартості житла);

2) забезпечення доступним житлом працівників підприємств м.Харкова;

3) надання пільгових кредитів на будівництво (придбання) доступного житла для працівників бюджетних установ м.Харкова, науково-педагогічних працівників вищих навчальних закладів III-IV рівня акредитації м.Харкова та працівників комунальних унітарних підприємств територіальної громади. Харкова;

4) надання пільгових кредитів на будівництво (придбання) доступного житла для учасників бойових дій, які брали участь в АТО;

5) надання пільгових кредитів на будівництво (придбання) доступного житла для внутрішньо переміщених осіб.

Нормативна площа житла, з розрахунку якої надається державна підтримка за рахунок коштів бюджету міста Харкова або пільговий кредит за Програмою, становить 21кв.м загальної площі житла на одну особу та додатково 10,5 кв. м на сім'ю. У разі якщо пільговий кредит надається самотньому особі на будівництво (придбання) житла, що складається з однокімнатної квартири, нормативна площа житла визначається виходячи із загальної площі квартири, але не більше 50 кв. м загальної площі.

Розрахункова вартість житла, на яку поширюється державна підтримка за рахунок коштів міського бюджету, визначається виходячи з середньої вартості 1 кв.м загальної площі житла, затвердженої Мінрегіоном України. Якщо заявник перевищить нормативну площу, різницю він повинен сплатити з власних коштів.

Державна бюджетна підтримка за рахунок коштів бюджету міста Харкова надається в розмірі 50% розрахункової вартості будівництва (придбання) доступного житла.

Перелік необхідних документів:

- довідки про реєстрацію місця проживання на кожного члена сім'ї;

- довідка про перебування громадянина України на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, або в списку осіб, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу, в г. Харьков.

- копії документів, що засвідчують особу громадянина і членів його сім'ї;

- копії довідок про присвоєння ідентифікаційного номера громадянинові та членам його сім'ї;

- копія свідоцтва про шлюб;

- копія свідоцтва про народження дитини (дітей);

- довідки про доходи громадянина та членів його сім'ї за останні 6 місяців;

- довідка про грошові доходи згідно з додатком до Порядку.

Громадянину, який подав заяву про включення його до реєстру, на копії заяви ставиться відмітка про отримання від нього документів з обов'язковим зазначенням їх переліку та дати надходження.

Участь у міській програмі МОЛОДІЖНОГО КРЕДИТУВАННЯ.

Депутати міської ради проголосували за виділення з бюджету 21 мільйони 200 тисяч гривень на реалізацію програми молодіжного кредитування. Ці гроші підуть на надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (придбання) житла. Держпідтримка надається також з розрахунку не більше 21 кв.м на одну людину і додатково 20 кв.м, якщо кредит бажає отримає сім'я.

Щоб взяти такий кредит заявник (сім'я) повинні подати документи на внесення в один з реєстрів, які ведуться управлінням обліку та розподілу житлової площі Департаменту житлового господарства Харківської міської ради.

На включення до реєстру для участі в міській програмі Молодіжного кредитування мають право:

- одинокі молоді громадяни і молоді сім'ї, в яких чоловік і дружина у віці до 35 років включно;

- молоді вчені, подружжя, сім'ї, в яких чоловік або дружина є молодим ученим, та неповні сім'ї, в яких мати або батько є молодим ученим, які потребують поліпшення житлових умов, до досягнення молодими вченими віку 35 років включно, якщо вони є громадянами України , що працюють на посадах наукових працівників, зазначених у переліку посад, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 04.03.2004 № 257;

- громадяни, які перебувають на обліку в м.Харкові як потребують поліпшення житлових умов, або в списку осіб, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу;

- громадяни, які підтвердили платоспроможність.

Кредит за цією програмою видається тільки один раз і може бути погашений достроково. Банк-агент укладає з позичальником кредитний договір, в якому прописуються всі умови погашення позики.

Всього на виконання Програми передбачається виділити з бюджету міста Харкова 119, 78млн. грн, в тому числі на надання пільгового довгострокового кредиту громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла -113,0 млн грн.

Встати на облік і подати всі необхідні документи для участі в міських програмах можна за адресою: пл. Конституції 7, кабінет №2.