Мерія переймає досвід столиці

Будинки, як і люди, старіють, тому давайте їх берегти

Актуальним питанням перепланування і перебудови житлових приміщень присвятив свою прес-конференцію, що відбулася в адміністрації Владивостока, начальник міського управління утримання житлового фонду Григорій Пейхвассер. А приводом для зустрічі чиновника з журналістами стало важливе нововведення в муніципальному законодавстві, що спрощує легалізацію вже проведеного перепланування.

Зламаних стін від сусідів не сховаєш

Процедура проведення перепланування житлового приміщення досить строго регламентована. Мова, зрозуміло, йде саме про законну перепланування. Так, перш ніж приступити до робіт в квартирі, необхідно замовити проект майбутніх змін в ліцензованій проектній організації і отримати дозвіл на перепланування в органах муніципальної влади, конкретно - в управлінні утримання житлового фонду (УСЖФ) адміністрації Владивостока (вул. Іллічова, 15, кабінет 45 ). Документи на перепланування можна відправити і через муніципальний багатофункціональний центр. Відповідь на свою заявку громадянин повинен отримати протягом 45 діб.

Як розповів Григорій Пейхвассер, в середньому дозвіл на перепланування отримують три заявника з чотирьох. Якщо проведені роботи відповідають заявленому проекту, то згодом власники квартири можуть отримати новий кадастровий і технічний паспорта і розпоряджатися об'єктом на свій розсуд.

Однак досить часте для Владивостока (як, втім, для будь-якого іншого великого міста) явище - незаконне перепланування.

- І не варто заспокоювати себе тим, що зміни, що відбуваються у вашій квартирі, залишаться таємницею для оточуючих, - попереджає Григорій Олександрович. - Ремонт у квартирі - дуже помітний захід, що супроводжується шумом, будівельним сміттям у великому обсязі. Тоді пильні громадяни телефонують, пишуть скарги в УСЖФ. Зрозуміло, ми реагуємо на повідомлення, перевіряємо квартири. Нас часто не пускають. Доводиться звертатися до суду. І вже з рішенням суду, в супроводі судових приставів ми все-таки потрапляємо в квартиру. Якщо факт незаконного перепланування підтверджується, фахівці управління виносять припис повернути квартиру в первинний вигляд. Крім того, порушники закону зобов'язані заплатити штраф - 5 тисяч рублів. Якщо рішення суду про усунення порушення не буде виконано, судові пристави можуть накласти обмеження на розпорядження нерухомим майном, зокрема, заборонити його продаж. У списку інших санкцій - заборона на виїзд власника житла за кордон.

Однак найчастіше громадяни отримують у володіння квартири «з сюрпризом» - купують житло вже зі змінами і навіть не здогадуються, що там було проведено перепланування. Деякі невеликі переробки, наприклад розширення санвузла, на око визначити досить складно. Проте, якщо громадянин купує квартиру з незаконною переплануванням, нехай і не знаючи про те, що вона була проведена, відповідальність за її проведення перекладається на його плечі як нового власника.

Узаконити можна і без суду

Узаконити вже проведене перепланування можна заднім числом. Зрозуміло, якщо зміни не впливають на якість життя сусідів і не загрожують безпеці інших мешканців будинку. До недавнього часу отримати дозвіл на проведену раніше перепланування можна було тільки через суд. Зараз влада Владивостока, перейнявши досвід столичних чиновників, спрощують легалізацію вже скоєних робіт.

- Тепер можна буде звернутися в міську адміністрацію, маючи на руках висновок про те, що проведене перепланування допустима і безпечна. Крім того, документи можна буде подавати і через МФЦ. Процедура буде безкоштовною, ніяких держмита платити не потрібно, - пояснює суть нововведення Григорій Пейхвассер.

Крім того, керівник УСЖФ нагадує перелік неприпустимих робіт.

Зокрема, не можна руйнувати панелі в панельних будинках, в тому числі віконний отвір перетворювати в дверний. Не можна розширювати площу балкона. Не можна переносити радіатори на лоджію, розширюючи таким чином житлову площу квартири. Не можна переносити «мокрі» зони. Тобто кухня і санвузол повинні розташовуватися строго над кухнею та санвузлом на нижніх поверхах. Припустимо розширення цих зон за рахунок коридору, але ні в якому разі не за рахунок житлових кімнат (виняток становлять хіба що квартири на перших поверхах - у їх власників велика свобода дій в питанні зміни свого життєвого простору). Зрозуміло, не можна зносити несучі стіни, хоча в деяких випадках можна зробити невеликі отвори з відповідним посиленням стіни.

- Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, майте на увазі: застосовувана сьогодні так звана вільне планування - це не що інше, як маркетинговий хід. Навіть в таких будинках облаштувати кухню над спальнею або санвузол в іншому, відмінному від плану, місці не можна. Всі квартири здаються з відповідними проектами, з певною кількістю кімнат і інших приміщень та їх описом. У технічному і кадастровому паспортах вони вказані, але тільки в реальності їх немає. І краще покупцеві поцікавитися, як ця квартира виглядає по проекту. Власник повинен звести міжкімнатні стіни так, як вони у забудовника сплановані. Якщо ж ви хочете від проекту відступити, обов'язково потрібно звернутися до нашого управління за дозволом, - підкреслює Григорій Пейхвассер.

За його словами, в нашому місті, на щастя, не було випадків, щоб через незаконні перепланування житловий будинок повністю зруйнувався.

- фіксувалися деякі пошкодження в новобудовах. У минулому році в одному з нових будинків в Радянському районі люди виявили в стіні тріщину. У підсумку ми побачили перепланування як у тих, на кого скаржилися, так і у тих, хто скаржився, - розповідає Григорій Олександрович. - Зазначу, що основний житловий фонд - радянської та пізнішої забудови - у нас з кожним роком все більше і більше занепадає, тому до будинків треба ставитися дбайливіше.

Автор: Ліка ТКАЧЕНКО