Ліна Георгієва, юрист

22 грудня 2012 року , субота, 16:14

У Бургасі ще багато будівель, які не мають Закону 16, але люди живуть у них протягом багатьох років. Який порядок його придбання і що повинні знати власники цих властивостей?

Кількість ділянок не тільки на території Муніципалітету Бургаса, але і на всій території, яка не введена в експлуатацію у належному порядку, хоча є заборона їх використання до моменту введення в експлуатацію, є значною.

Залежно від особливостей, складності, значущості та ризику експлуатації, будівлі поділяються на шість категорій. Перша-третя категорії пускаються в дію на підставі дозволу на експлуатацію, виданого Національними державними органами дорожнього руху, а для четвертої і п'ятої категорій сертифікат на здачу буде виданий органом, який видав дозвіл на будівництво. Житлові та змішані будівлі, малоповерхові будинки, вілли, будівлі та об'єкти громадського обслуговування загальною забудовою до 1000 кв.

Свідоцтво про введення в експлуатацію видається головним архітектором муніципалітету на підставі заяви законної особи. До заяви додаються всі документи та записи, складені під час будівництва, документи про право власності, докази виду та кількості вхідних даних, договори з експлуатаційними компаніями, сплачена плата.

- Які найбільш поширені проблеми при підготовці документів?

- З моменту завершення будівництва до початку процедури введення в експлуатацію, пройшли кілька років відсутність складених актів і протоколів при будівництві виконаних робіт та / або доказів типу і якості використаних будівельних матеріалів.

- Які частини Бургаса мають найбільшу кількість таких будівель?

- Безумовно, кількість будівельних майданчиків, які не введені в експлуатацію, є найвищою в центральних міських районах: відсутність достатньої участі забудовників, збільшення кількості будівельних компаній, які припинили або припинили свою діяльність, відсутність узгодження або час власників робіт або їх окремих частин.

- Чи є можливості для легалізації повністю незаконного будівництва?

- Так, з останніми поправками до Закону про просторовий розвиток, що діяли станом на 26.11.2012. продовжити період, протягом якого можуть бути легалізовані споруди, побудовані до липня 2003 року. без необхідних будівельних документів. Власники таких споруд повинні пам'ятати, що такі заявки на легалізацію можуть бути подані лише до 26.11.2013. Іншою важливою обставиною є те, що цей варіант застосовується тільки до споруд, які були прийнятними, або до положень, які діяли на момент їх виконання, або до положень, що діють згідно із Законом про планування територій.

З останніми змінами розширився також обсяг не будівельних майданчиків, які можна вважати допустимими. Будинки, побудовані до 31.03.2001, вже включені.

- З якими проблемами стикається ваш офіс?

- Найчастіше нашу допомогу шукають власники, які побудували житлові будинки або вілли, гаражі і магазини, які хочуть продати їх, але не мають документів про право власності. Причини різні: для деяких будівель немає будівельної документації, інші побудовані у відхиленні від виданих дозволів на будівництво, деякі не введені в експлуатацію, а деякі видані з наказом про припинення будівництва або з виданими наказом на вилучення незаконних будівництво. Для кожної з перерахованих вище категорій правові варіанти відрізняються, терміни дії відрізняються, а також необхідна документація, що виключає можливість набору проблем, але накладає необхідність індивідуального підходу.