Акт введення в експлуатацію об'єкта
По завершенню на об'єкті нового будівництва, капітального ремонту або реконструкції спеціальна комісія проводить процедуру огляду та огляду на предмет виконання запланованих обсягів робіт і їх відповідності будівельним нормам і правилам. До нормативних документів можуть бути віднесені дозволяють акти, містобудівні плани, проекти забудови та ін. Результати експертних висновків відображаються в спеціальному документі - акті введення в експлуатацію об'єкта. Складання цього документа включає в себе кілька етапів, оскільки процес введення в експлуатацію будівель і споруд досить непростий.
Зміст статті
Етап 1
По завершенню робіт підприємство-підрядник направляє на адресу замовника лист з повідомленням про закінчення будівництва або капітального ремонту. На підтвердження виконання всього обсягу робіт до документа додається відповідний акт з докладним перерахуванням здійснених процесів, списком відповідальних співробітників і їх даними, копіями дозвільних паперів.
Доданий пакет документів включає відомості про всі залучених сторонніх організаціях, які брали участь у створенні проектів, підводі комунікацій, проведення окремих видів вузькоспеціалізованих робіт, а також докладні креслення і схеми з коментарями і позначками.
Наявність технічної документації обов'язково, оскільки саме в ній присутні опису всіх застосованих в будівництві матеріалів. Пакет документації повинен містити технічні паспорти на обладнання, акти прийому-передачі деяких видів робіт, журнали контролю виробництва, авторського нагляду, акти геодезичних вишукувань і т.д.
етап 2
На даній стадії об'єкт проходить попередню перевірку готовності до приймання. Витрати по проведенню процедури покладаються на замовника. Створена для цієї мети робоча комісія в своєму складі має представника замовника (довірена особа), співробітників проектної організації, експлуатаційних служб і наглядових органів.
Робоча група повинна виконати основні завдання: перевірити правильність оформлення документів і провести оцінку відповідності всіх конструкцій і споруд вимогам проекту, в тому числі - здійснити пробний запуск обладнання та перевірку функціонування інженерних комунікацій. Позитивні висновки комісії відображаються в письмовому висновку, який визначає готовність об'єкта до здачі в експлуатацію.
Всі виявлені в процесі обстеження дефекти, недоліки і невідповідність нормативам повинні бути відображені у висновках, при цьому готовність будівництва визнається неповною. У встановлені терміни всі перераховані відступу від заданих умов проекту повинні бути усунені.
етап 3
Заява на дозвіл введення будівельного об'єкта в експлуатацію, з доданим комплектом документів (право власності на земельну ділянку, план, будівельний проект), має бути розглянуто Головним управлінням архітектури. До складу документації входять папери, що підтверджують відповідність характеристик і параметрів об'єкта будівельним нормам і правилам, з підписом відповідальних осіб з боку виконавця робіт.
В обов'язковому порядку додаються висновки експлуатаційних організацій про те, що при будівництві (ремонті) всі технічні умови були дотримані. Подається в управління архітектури документація повинна містити плани розташування об'єктів та всіх комунікацій.
Комісія розглядає подану заяву протягом 10-ти робочих днів, перевіряє комплектність і правильність заповнення всіх паперів, виїжджає на місце розташування об'єкта для огляду. Після всіх процедур управління архітектури приймає рішення про видачу дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, або про відмову.
етап 4
У завдання приймальної комісії входить комплексний огляд будівельного об'єкта. Для повноти обстеження до уваги обов'язково приймаються всі документи, раніше додаються до заяви на попередньому етапі. По завершенню роботи комісії її члени складають позитивний акт і видають дозвіл на експлуатацію споруди.
Відповідно до чинного законодавства, за відсутності позитивних висновків приймальної комісії об'єкт експлуатувати категорично заборонено. В іншому випадку уповноважені особи складають акт прийому об'єкта нежитлового призначення. На підписання документа головним архітектором відводиться тижневий термін. Датою введення об'єкта в експлуатацію вважається дата затвердження акта.
зміст
Зразок акту введення в експлуатацію об'єкта нерухомості
Документ оформляється на бланку державного зразка. Верхня права частина має поле «Затверджено», де свій підпис ставить глава архітектурного бюро. Текст акту в обов'язковому порядку містить дату здійснення перевірки, поіменний список членів комісії, повне найменування об'єкта нерухомості, яка підлягала огляду.
У нижній частині документа передбачені графи для підписів усіх осіб, які брали участь в комісії. Її склад визначає голова, він же розподіляє ділянки відповідальності між членами, за які ті відповідають персонально, в рамках компетенції і повноважень.
У разі якщо один з учасників комісії не згоден з висновками в частині своєї відповідальності і відмовиться ставити підпис на акті, свою відмову він повинен аргументувати, виклавши його на папері від імені наглядового органу, який він представляє. Для усунення невідповідностей комісія визначає термін, по закінченню якого її члени знову приступають до огляду об'єкта.
У ситуації, коли акт введення в експлуатацію не підписується перевіряючими, вони повинні скласти висновок з аргументованим підтвердженням виявлених фактів невідповідності. Замовник, який не згоден з висновками комісії, має право подати заяву в судовий орган для оскарження результату. Огляд об'єкта може проводитися до тих пір, поки всі зауваження не будуть усунуті.
