Рубрики
Новости
НЕЗАВИСИМАЯ АВТОЭКСПЕРТИЗА — Порядок проведения независимой автоэкспертизы


Возмещение ущерба при ДТП по ОСАГО
Как осуществляется оценка ущерба ДТП по ОСАГО? Если вы стали участником ДТП, то имеете законное право требовать компенсацию ущерба от своей страховой компании. Но прежде чем выплатить

Новые правила возмещения ущерба по ОСАГО
Власти одобрили поправки в закон об ОСАГО о приоритете натурального возмещения перед денежной выплатой. Теперь в виде выплаты автовладельцам по умолчанию будет осуществляться ремонт машины, деньги

Как оценить ущерб после ДТП в 2017 году
Инструкция Пройдите экспертизу в страховой компании виновника ДТП или в своей. Для этого обратитесь лично в страховую компанию и предоставьте все документы о ДТП.

Оценка ущерба — 7 шагов по проведению экспертизы ущерба + опыт!
Как правильно провести экспертизу материального ущерба? В чем особенности определения стоимости страхового ущерба по ОСАГО? Как выбрать независимого эксперта для оценки? Всем привет! С вами Денис Кудерин

Независимая оценка после залива квартиры
Независимая оценка после залива квартиры проводится для составления отчета, который является официальным документом, подтверждающий сумму нанесенного вам ущерба. Оценочный отчет защищает ваши права в суде

Оценка ущерба квартиры от залива
Наиболее частой проблемой, связанной с нанесением ущерба квартире, становится вопрос ее залива. Не всем везет с соседями, и порой сталкиваться с заливами приходится регулярно, однако оценка ущерба от залива

Оценка ущерба при ДТП
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка ущерба при ДТП (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты : Оценка ущерба при ДТП Федеральный

Статьи

Житловий кредит без самофінансування | SEB

  1. Житловий кредит без самофінансування При покупці або будівництві житла за допомогою житлового кредиту...
  2. Що приймається в якості додаткової застави?
  3. Законність застави нерухомості
  4. Використання KredEx при отриманні житлового кредиту
  5. Житловий кредит без самофінансування
  6. Загальні умови отримання житлового кредиту
  7. Що приймається в якості додаткової застави?
  8. Законність застави нерухомості
  9. Використання KredEx при отриманні житлового кредиту
  10. Житловий кредит без самофінансування
  11. Загальні умови отримання житлового кредиту
  12. Що приймається в якості додаткової застави?
  13. Законність застави нерухомості
  14. Використання KredEx при отриманні житлового кредиту
  15. Житловий кредит без самофінансування
  16. Загальні умови отримання житлового кредиту
  17. Що приймається в якості додаткової застави?
  18. Законність застави нерухомості
  19. Використання KredEx при отриманні житлового кредиту
  20. Житловий кредит без самофінансування
  21. Загальні умови отримання житлового кредиту
  22. Що приймається в якості додаткової застави?
  23. Законність застави нерухомості
  24. Використання KredEx при отриманні житлового кредиту

Житловий кредит без самофінансування

При покупці або будівництві житла за допомогою житлового кредиту частка самофінансування повинна зазвичай становити не менше 20% від ціни квартири або будинку, або не менше 20% від їх вартості під час будівництва. У разі додаткової застави можна отримати житловий кредит з меншою сумою самофінансування.

Загальні умови отримання житлового кредиту

При видачі кредиту банк оцінює кредитоспроможність конкретної особи, яка порушила клопотання про кредит, враховуючи також вартість застави і витрати домогосподарства. Важливо, щоб крім виплат з обслуговування кредиту, у заявника залишалася можливість для оплати всіх раніше взятих зобов'язань і витрат на проживання. Бажано, щоб щомісячні фінансові зобов'язання становили менше 30-40% чистого доходу заявника.

Що приймається в якості додаткової застави?

В якості додаткової застави житлового кредиту підходить об'єкт нерухомості - квартира або приватний будинок, що знаходяться в Естонії. Чи підходить певний об'єкт нерухомість в якості застави залежить від його ринкової вартості і документації, в т.ч. коректності необхідних дозволів. Додаткова застава не обов'язково повинен належати особі, що клопоче про кредит. Він може належати і батькам заступника. Якщо об'єкт, представлений в якості додаткової застави, не належить одержувачу кредиту, то для оформлення іпотеки власник додаткової застави повинен бути присутнім при нотаріальному оформленні угоди або оформити відповідну нотаріальну довіреність.

При наявності додаткової застави можна подати заяву про надання кредиту і без самофінансування. Сума кредиту може становити до 60% від ринкової вартості додаткової застави.

Приклад: при бажанні придбати квартиру вартістю 100 000 євро, самофінансування має бути 20 000 євро (20%), а максимальна вартість заставного об'єкта, пов'язаного з кредитом, повинна становити 80 000 євро. Якщо у клієнта немає необхідної суми самофінансування, можна використовувати додаткову заставу.

Наприклад, запропонувавши в якості додаткової застави квартиру, ринкова вартість якої становить 50 000 євро, і припустивши, що банк видасть кредит в розмірі 60% від її ринкової вартості, можна отримати кредит на суму до 30 000 євро. Таким чином, максимальна сума кредиту складе 80 000 + 30 000 = 110 000 євро. Це можливо, якщо платоспроможність заявника дозволяє взяти кредит на таку суму.

В якості додаткової застави для житлового кредиту не підходять комерційна нерухомість, незабудовані ділянки землі, рухоме майно, автомобілі, поручительство і фінансові інструменти.

Законність застави нерухомості

Об'єкт нерухомості, пропонований в якості застави, повинен відповідати нормам будівництва - необхідна наявність дозволу на будівництво / письмової згоди і дозволу на експлуатацію / згоди на введення в експлуатацію. Це відноситься як до приобретаемому об'єкту, так і до об'єкта, запропонованого в якості застави. Якщо в об'єкта є недоліки, то, банк може акцептувати усунення недоліків до обумовленого терміну після отримання житлового кредиту. Так як власник нерухомості відповідає за невідповідність нормам будівництва, то розумно запропонувати попередньому власнику усунути всі недоліки до підписання договору купівлі-продажу.

Витрати, пов'язані з оформленням застави нерухомості:

  • витрати, пов'язані з іпотекою (плата нотаріусу, державне мито);
  • витрати на оцінку заставного майна - заставне майно повинно бути оцінено бюро нерухомості, схваленим банком ;
  • витрати на страхування - всі об'єкти, які виступають в якості застави, повинні бути застраховані до погашення кредиту, при цьому страховка повинна відповідати вимогам, що пред'являються банком.

Використання KredEx при отриманні житлового кредиту

Подати заявку про поручительство KredEx при отриманні житлового кредиту можна в разі, якщо принаймні один з клопочуть про житловий кредит відноситься до певної цільової групи KredEx. В цьому випадку можна клопотати про кредит з 10% самофінансування. Треба враховувати, що розмір поручительства KredEx може досягати 24% від вартості застави по кредиту, але не більше 20 000 євро. Порука KredEx платне -плата за укладення договору складає 3% від суми поручительства.

Детальніше про кредиті для молодої сім'ї з поручительством KredEx

Якщо ви вже вибрали підходящий будинок, заповніть клопотання про житловий кредит . Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на консультацію по житловому кредиту .

Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на   консультацію по житловому кредиту


Хелен Кюлаотс
журналіст

Ознайомтеся з умовами послуги на www.seb.ee і при необхідності проконсультуйтеся з фахівцем. Попередній коефіцієнт витратності кредиту по житловим кредитом становить 2,5% на рік при наступних, що носять ілюстративний характер, умовах: сума кредиту в розмірі 40 000 євро виплачується при укладенні договору; процентна ставка 2,35% на рік від залишку кредиту (процентна ставка становить 6-місячний Euribor + маржа 2,35%; за станом на 25 листопада 2015 р 6-місячний Euribor становив -0,031% (від'ємне значення Euribor при розрахунку відсотка прирівнюється нулю); зафіксована в договорі ставка Euribor може змінюватися через кожні шість місяців, маржа зафіксована до закінчення договору); погашення здійснюється протягом 30 років 360 щомісячними ануїтетними платежами, які в перші шість місяців становлять 155,67 євро; плата за укладення договору в розмірі 400 євро сплачується при укладенні договору; місячна плата за розрахунковий рахунок - 0,30 євро. Загальна сума, яка виплачується клієнтом, становить 56 544,51 євро. В якості застави кредиту слід встановити іпотеку на нерухомість, і нерухомість слід застрахувати. При розрахунку коефіцієнта витратності не враховувалися витрати, пов'язані з встановленням і страхуванням застави.

Житловий кредит без самофінансування

При покупці або будівництві житла за допомогою житлового кредиту частка самофінансування повинна зазвичай становити не менше 20% від ціни квартири або будинку, або не менше 20% від їх вартості під час будівництва. У разі додаткової застави можна отримати житловий кредит з меншою сумою самофінансування.

Загальні умови отримання житлового кредиту

При видачі кредиту банк оцінює кредитоспроможність конкретної особи, яка порушила клопотання про кредит, враховуючи також вартість застави і витрати домогосподарства. Важливо, щоб крім виплат з обслуговування кредиту, у заявника залишалася можливість для оплати всіх раніше взятих зобов'язань і витрат на проживання. Бажано, щоб щомісячні фінансові зобов'язання становили менше 30-40% чистого доходу заявника.

Що приймається в якості додаткової застави?

В якості додаткової застави житлового кредиту підходить об'єкт нерухомості - квартира або приватний будинок, що знаходяться в Естонії. Чи підходить певний об'єкт нерухомість в якості застави залежить від його ринкової вартості і документації, в т.ч. коректності необхідних дозволів. Додаткова застава не обов'язково повинен належати особі, що клопоче про кредит. Він може належати і батькам заступника. Якщо об'єкт, представлений в якості додаткової застави, не належить одержувачу кредиту, то для оформлення іпотеки власник додаткової застави повинен бути присутнім при нотаріальному оформленні угоди або оформити відповідну нотаріальну довіреність.

При наявності додаткової застави можна подати заяву про надання кредиту і без самофінансування. Сума кредиту може становити до 60% від ринкової вартості додаткової застави.

Приклад: при бажанні придбати квартиру вартістю 100 000 євро, самофінансування має бути 20 000 євро (20%), а максимальна вартість заставного об'єкта, пов'язаного з кредитом, повинна становити 80 000 євро. Якщо у клієнта немає необхідної суми самофінансування, можна використовувати додаткову заставу.

Наприклад, запропонувавши в якості додаткової застави квартиру, ринкова вартість якої становить 50 000 євро, і припустивши, що банк видасть кредит в розмірі 60% від її ринкової вартості, можна отримати кредит на суму до 30 000 євро. Таким чином, максимальна сума кредиту складе 80 000 + 30 000 = 110 000 євро. Це можливо, якщо платоспроможність заявника дозволяє взяти кредит на таку суму.

В якості додаткової застави для житлового кредиту не підходять комерційна нерухомість, незабудовані ділянки землі, рухоме майно, автомобілі, поручительство і фінансові інструменти.

Законність застави нерухомості

Об'єкт нерухомості, пропонований в якості застави, повинен відповідати нормам будівництва - необхідна наявність дозволу на будівництво / письмової згоди і дозволу на експлуатацію / згоди на введення в експлуатацію. Це відноситься як до приобретаемому об'єкту, так і до об'єкта, запропонованого в якості застави. Якщо в об'єкта є недоліки, то, банк може акцептувати усунення недоліків до обумовленого терміну після отримання житлового кредиту. Так як власник нерухомості відповідає за невідповідність нормам будівництва, то розумно запропонувати попередньому власнику усунути всі недоліки до підписання договору купівлі-продажу.

Витрати, пов'язані з оформленням застави нерухомості:

  • витрати, пов'язані з іпотекою (плата нотаріусу, державне мито);
  • витрати на оцінку заставного майна - заставне майно повинно бути оцінено бюро нерухомості, схваленим банком ;
  • витрати на страхування - всі об'єкти, які виступають в якості застави, повинні бути застраховані до погашення кредиту, при цьому страховка повинна відповідати вимогам, що пред'являються банком.

Використання KredEx при отриманні житлового кредиту

Подати заявку про поручительство KredEx при отриманні житлового кредиту можна в разі, якщо принаймні один з клопочуть про житловий кредит відноситься до певної цільової групи KredEx. В цьому випадку можна клопотати про кредит з 10% самофінансування. Треба враховувати, що розмір поручительства KredEx може досягати 24% від вартості застави по кредиту, але не більше 20 000 євро. Порука KredEx платне -плата за укладення договору складає 3% від суми поручительства.

Детальніше про кредиті для молодої сім'ї з поручительством KredEx

Якщо ви вже вибрали підходящий будинок, заповніть клопотання про житловий кредит . Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на консультацію по житловому кредиту .

Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на   консультацію по житловому кредиту


Хелен Кюлаотс
журналіст

Ознайомтеся з умовами послуги на www.seb.ee і при необхідності проконсультуйтеся з фахівцем. Попередній коефіцієнт витратності кредиту по житловим кредитом становить 2,5% на рік при наступних, що носять ілюстративний характер, умовах: сума кредиту в розмірі 40 000 євро виплачується при укладенні договору; процентна ставка 2,35% на рік від залишку кредиту (процентна ставка становить 6-місячний Euribor + маржа 2,35%; за станом на 25 листопада 2015 р 6-місячний Euribor становив -0,031% (від'ємне значення Euribor при розрахунку відсотка прирівнюється нулю); зафіксована в договорі ставка Euribor може змінюватися через кожні шість місяців, маржа зафіксована до закінчення договору); погашення здійснюється протягом 30 років 360 щомісячними ануїтетними платежами, які в перші шість місяців становлять 155,67 євро; плата за укладення договору в розмірі 400 євро сплачується при укладенні договору; місячна плата за розрахунковий рахунок - 0,30 євро. Загальна сума, яка виплачується клієнтом, становить 56 544,51 євро. В якості застави кредиту слід встановити іпотеку на нерухомість, і нерухомість слід застрахувати. При розрахунку коефіцієнта витратності не враховувалися витрати, пов'язані з встановленням і страхуванням застави.

Житловий кредит без самофінансування

При покупці або будівництві житла за допомогою житлового кредиту частка самофінансування повинна зазвичай становити не менше 20% від ціни квартири або будинку, або не менше 20% від їх вартості під час будівництва. У разі додаткової застави можна отримати житловий кредит з меншою сумою самофінансування.

Загальні умови отримання житлового кредиту

При видачі кредиту банк оцінює кредитоспроможність конкретної особи, яка порушила клопотання про кредит, враховуючи також вартість застави і витрати домогосподарства. Важливо, щоб крім виплат з обслуговування кредиту, у заявника залишалася можливість для оплати всіх раніше взятих зобов'язань і витрат на проживання. Бажано, щоб щомісячні фінансові зобов'язання становили менше 30-40% чистого доходу заявника.

Що приймається в якості додаткової застави?

В якості додаткової застави житлового кредиту підходить об'єкт нерухомості - квартира або приватний будинок, що знаходяться в Естонії. Чи підходить певний об'єкт нерухомість в якості застави залежить від його ринкової вартості і документації, в т.ч. коректності необхідних дозволів. Додаткова застава не обов'язково повинен належати особі, що клопоче про кредит. Він може належати і батькам заступника. Якщо об'єкт, представлений в якості додаткової застави, не належить одержувачу кредиту, то для оформлення іпотеки власник додаткової застави повинен бути присутнім при нотаріальному оформленні угоди або оформити відповідну нотаріальну довіреність.

При наявності додаткової застави можна подати заяву про надання кредиту і без самофінансування. Сума кредиту може становити до 60% від ринкової вартості додаткової застави.

Приклад: при бажанні придбати квартиру вартістю 100 000 євро, самофінансування має бути 20 000 євро (20%), а максимальна вартість заставного об'єкта, пов'язаного з кредитом, повинна становити 80 000 євро. Якщо у клієнта немає необхідної суми самофінансування, можна використовувати додаткову заставу.

Наприклад, запропонувавши в якості додаткової застави квартиру, ринкова вартість якої становить 50 000 євро, і припустивши, що банк видасть кредит в розмірі 60% від її ринкової вартості, можна отримати кредит на суму до 30 000 євро. Таким чином, максимальна сума кредиту складе 80 000 + 30 000 = 110 000 євро. Це можливо, якщо платоспроможність заявника дозволяє взяти кредит на таку суму.

В якості додаткової застави для житлового кредиту не підходять комерційна нерухомість, незабудовані ділянки землі, рухоме майно, автомобілі, поручительство і фінансові інструменти.

Законність застави нерухомості

Об'єкт нерухомості, пропонований в якості застави, повинен відповідати нормам будівництва - необхідна наявність дозволу на будівництво / письмової згоди і дозволу на експлуатацію / згоди на введення в експлуатацію. Це відноситься як до приобретаемому об'єкту, так і до об'єкта, запропонованого в якості застави. Якщо в об'єкта є недоліки, то, банк може акцептувати усунення недоліків до обумовленого терміну після отримання житлового кредиту. Так як власник нерухомості відповідає за невідповідність нормам будівництва, то розумно запропонувати попередньому власнику усунути всі недоліки до підписання договору купівлі-продажу.

Витрати, пов'язані з оформленням застави нерухомості:

  • витрати, пов'язані з іпотекою (плата нотаріусу, державне мито);
  • витрати на оцінку заставного майна - заставне майно повинно бути оцінено бюро нерухомості, схваленим банком ;
  • витрати на страхування - всі об'єкти, які виступають в якості застави, повинні бути застраховані до погашення кредиту, при цьому страховка повинна відповідати вимогам, що пред'являються банком.

Використання KredEx при отриманні житлового кредиту

Подати заявку про поручительство KredEx при отриманні житлового кредиту можна в разі, якщо принаймні один з клопочуть про житловий кредит відноситься до певної цільової групи KredEx. В цьому випадку можна клопотати про кредит з 10% самофінансування. Треба враховувати, що розмір поручительства KredEx може досягати 24% від вартості застави по кредиту, але не більше 20 000 євро. Порука KredEx платне -плата за укладення договору складає 3% від суми поручительства.

Детальніше про кредиті для молодої сім'ї з поручительством KredEx

Якщо ви вже вибрали підходящий будинок, заповніть клопотання про житловий кредит . Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на консультацію по житловому кредиту .

Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на   консультацію по житловому кредиту


Хелен Кюлаотс
журналіст

Ознайомтеся з умовами послуги на www.seb.ee і при необхідності проконсультуйтеся з фахівцем. Попередній коефіцієнт витратності кредиту по житловим кредитом становить 2,5% на рік при наступних, що носять ілюстративний характер, умовах: сума кредиту в розмірі 40 000 євро виплачується при укладенні договору; процентна ставка 2,35% на рік від залишку кредиту (процентна ставка становить 6-місячний Euribor + маржа 2,35%; за станом на 25 листопада 2015 р 6-місячний Euribor становив -0,031% (від'ємне значення Euribor при розрахунку відсотка прирівнюється нулю); зафіксована в договорі ставка Euribor може змінюватися через кожні шість місяців, маржа зафіксована до закінчення договору); погашення здійснюється протягом 30 років 360 щомісячними ануїтетними платежами, які в перші шість місяців становлять 155,67 євро; плата за укладення договору в розмірі 400 євро сплачується при укладенні договору; місячна плата за розрахунковий рахунок - 0,30 євро. Загальна сума, яка виплачується клієнтом, становить 56 544,51 євро. В якості застави кредиту слід встановити іпотеку на нерухомість, і нерухомість слід застрахувати. При розрахунку коефіцієнта витратності не враховувалися витрати, пов'язані з встановленням і страхуванням застави.

Житловий кредит без самофінансування

При покупці або будівництві житла за допомогою житлового кредиту частка самофінансування повинна зазвичай становити не менше 20% від ціни квартири або будинку, або не менше 20% від їх вартості під час будівництва. У разі додаткової застави можна отримати житловий кредит з меншою сумою самофінансування.

Загальні умови отримання житлового кредиту

При видачі кредиту банк оцінює кредитоспроможність конкретної особи, яка порушила клопотання про кредит, враховуючи також вартість застави і витрати домогосподарства. Важливо, щоб крім виплат з обслуговування кредиту, у заявника залишалася можливість для оплати всіх раніше взятих зобов'язань і витрат на проживання. Бажано, щоб щомісячні фінансові зобов'язання становили менше 30-40% чистого доходу заявника.

Що приймається в якості додаткової застави?

В якості додаткової застави житлового кредиту підходить об'єкт нерухомості - квартира або приватний будинок, що знаходяться в Естонії. Чи підходить певний об'єкт нерухомість в якості застави залежить від його ринкової вартості і документації, в т.ч. коректності необхідних дозволів. Додаткова застава не обов'язково повинен належати особі, що клопоче про кредит. Він може належати і батькам заступника. Якщо об'єкт, представлений в якості додаткової застави, не належить одержувачу кредиту, то для оформлення іпотеки власник додаткової застави повинен бути присутнім при нотаріальному оформленні угоди або оформити відповідну нотаріальну довіреність.

При наявності додаткової застави можна подати заяву про надання кредиту і без самофінансування. Сума кредиту може становити до 60% від ринкової вартості додаткової застави.

Приклад: при бажанні придбати квартиру вартістю 100 000 євро, самофінансування має бути 20 000 євро (20%), а максимальна вартість заставного об'єкта, пов'язаного з кредитом, повинна становити 80 000 євро. Якщо у клієнта немає необхідної суми самофінансування, можна використовувати додаткову заставу.

Наприклад, запропонувавши в якості додаткової застави квартиру, ринкова вартість якої становить 50 000 євро, і припустивши, що банк видасть кредит в розмірі 60% від її ринкової вартості, можна отримати кредит на суму до 30 000 євро. Таким чином, максимальна сума кредиту складе 80 000 + 30 000 = 110 000 євро. Це можливо, якщо платоспроможність заявника дозволяє взяти кредит на таку суму.

В якості додаткової застави для житлового кредиту не підходять комерційна нерухомість, незабудовані ділянки землі, рухоме майно, автомобілі, поручительство і фінансові інструменти.

Законність застави нерухомості

Об'єкт нерухомості, пропонований в якості застави, повинен відповідати нормам будівництва - необхідна наявність дозволу на будівництво / письмової згоди і дозволу на експлуатацію / згоди на введення в експлуатацію. Це відноситься як до приобретаемому об'єкту, так і до об'єкта, запропонованого в якості застави. Якщо в об'єкта є недоліки, то, банк може акцептувати усунення недоліків до обумовленого терміну після отримання житлового кредиту. Так як власник нерухомості відповідає за невідповідність нормам будівництва, то розумно запропонувати попередньому власнику усунути всі недоліки до підписання договору купівлі-продажу.

Витрати, пов'язані з оформленням застави нерухомості:

  • витрати, пов'язані з іпотекою (плата нотаріусу, державне мито);
  • витрати на оцінку заставного майна - заставне майно повинно бути оцінено бюро нерухомості, схваленим банком ;
  • витрати на страхування - всі об'єкти, які виступають в якості застави, повинні бути застраховані до погашення кредиту, при цьому страховка повинна відповідати вимогам, що пред'являються банком.

Використання KredEx при отриманні житлового кредиту

Подати заявку про поручительство KredEx при отриманні житлового кредиту можна в разі, якщо принаймні один з клопочуть про житловий кредит відноситься до певної цільової групи KredEx. В цьому випадку можна клопотати про кредит з 10% самофінансування. Треба враховувати, що розмір поручительства KredEx може досягати 24% від вартості застави по кредиту, але не більше 20 000 євро. Порука KredEx платне -плата за укладення договору складає 3% від суми поручительства.

Детальніше про кредиті для молодої сім'ї з поручительством KredEx

Якщо ви вже вибрали підходящий будинок, заповніть клопотання про житловий кредит . Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на консультацію по житловому кредиту .

Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на   консультацію по житловому кредиту


Хелен Кюлаотс
журналіст

Ознайомтеся з умовами послуги на www.seb.ee і при необхідності проконсультуйтеся з фахівцем. Попередній коефіцієнт витратності кредиту по житловим кредитом становить 2,5% на рік при наступних, що носять ілюстративний характер, умовах: сума кредиту в розмірі 40 000 євро виплачується при укладенні договору; процентна ставка 2,35% на рік від залишку кредиту (процентна ставка становить 6-місячний Euribor + маржа 2,35%; за станом на 25 листопада 2015 р 6-місячний Euribor становив -0,031% (від'ємне значення Euribor при розрахунку відсотка прирівнюється нулю); зафіксована в договорі ставка Euribor може змінюватися через кожні шість місяців, маржа зафіксована до закінчення договору); погашення здійснюється протягом 30 років 360 щомісячними ануїтетними платежами, які в перші шість місяців становлять 155,67 євро; плата за укладення договору в розмірі 400 євро сплачується при укладенні договору; місячна плата за розрахунковий рахунок - 0,30 євро. Загальна сума, яка виплачується клієнтом, становить 56 544,51 євро. В якості застави кредиту слід встановити іпотеку на нерухомість, і нерухомість слід застрахувати. При розрахунку коефіцієнта витратності не враховувалися витрати, пов'язані з встановленням і страхуванням застави.

Житловий кредит без самофінансування

При покупці або будівництві житла за допомогою житлового кредиту частка самофінансування повинна зазвичай становити не менше 20% від ціни квартири або будинку, або не менше 20% від їх вартості під час будівництва. У разі додаткової застави можна отримати житловий кредит з меншою сумою самофінансування.

Загальні умови отримання житлового кредиту

При видачі кредиту банк оцінює кредитоспроможність конкретної особи, яка порушила клопотання про кредит, враховуючи також вартість застави і витрати домогосподарства. Важливо, щоб крім виплат з обслуговування кредиту, у заявника залишалася можливість для оплати всіх раніше взятих зобов'язань і витрат на проживання. Бажано, щоб щомісячні фінансові зобов'язання становили менше 30-40% чистого доходу заявника.

Що приймається в якості додаткової застави?

В якості додаткової застави житлового кредиту підходить об'єкт нерухомості - квартира або приватний будинок, що знаходяться в Естонії. Чи підходить певний об'єкт нерухомість в якості застави залежить від його ринкової вартості і документації, в т.ч. коректності необхідних дозволів. Додаткова застава не обов'язково повинен належати особі, що клопоче про кредит. Він може належати і батькам заступника. Якщо об'єкт, представлений в якості додаткової застави, не належить одержувачу кредиту, то для оформлення іпотеки власник додаткової застави повинен бути присутнім при нотаріальному оформленні угоди або оформити відповідну нотаріальну довіреність.

При наявності додаткової застави можна подати заяву про надання кредиту і без самофінансування. Сума кредиту може становити до 60% від ринкової вартості додаткової застави.

Приклад: при бажанні придбати квартиру вартістю 100 000 євро, самофінансування має бути 20 000 євро (20%), а максимальна вартість заставного об'єкта, пов'язаного з кредитом, повинна становити 80 000 євро. Якщо у клієнта немає необхідної суми самофінансування, можна використовувати додаткову заставу.

Наприклад, запропонувавши в якості додаткової застави квартиру, ринкова вартість якої становить 50 000 євро, і припустивши, що банк видасть кредит в розмірі 60% від її ринкової вартості, можна отримати кредит на суму до 30 000 євро. Таким чином, максимальна сума кредиту складе 80 000 + 30 000 = 110 000 євро. Це можливо, якщо платоспроможність заявника дозволяє взяти кредит на таку суму.

В якості додаткової застави для житлового кредиту не підходять комерційна нерухомість, незабудовані ділянки землі, рухоме майно, автомобілі, поручительство і фінансові інструменти.

Законність застави нерухомості

Об'єкт нерухомості, пропонований в якості застави, повинен відповідати нормам будівництва - необхідна наявність дозволу на будівництво / письмової згоди і дозволу на експлуатацію / згоди на введення в експлуатацію. Це відноситься як до приобретаемому об'єкту, так і до об'єкта, запропонованого в якості застави. Якщо в об'єкта є недоліки, то, банк може акцептувати усунення недоліків до обумовленого терміну після отримання житлового кредиту. Так як власник нерухомості відповідає за невідповідність нормам будівництва, то розумно запропонувати попередньому власнику усунути всі недоліки до підписання договору купівлі-продажу.

Витрати, пов'язані з оформленням застави нерухомості:

  • витрати, пов'язані з іпотекою (плата нотаріусу, державне мито);
  • витрати на оцінку заставного майна - заставне майно повинно бути оцінено бюро нерухомості, схваленим банком ;
  • витрати на страхування - всі об'єкти, які виступають в якості застави, повинні бути застраховані до погашення кредиту, при цьому страховка повинна відповідати вимогам, що пред'являються банком.

Використання KredEx при отриманні житлового кредиту

Подати заявку про поручительство KredEx при отриманні житлового кредиту можна в разі, якщо принаймні один з клопочуть про житловий кредит відноситься до певної цільової групи KredEx. В цьому випадку можна клопотати про кредит з 10% самофінансування. Треба враховувати, що розмір поручительства KredEx може досягати 24% від вартості застави по кредиту, але не більше 20 000 євро. Порука KredEx платне -плата за укладення договору складає 3% від суми поручительства.

Детальніше про кредиті для молодої сім'ї з поручительством KredEx

Якщо ви вже вибрали підходящий будинок, заповніть клопотання про житловий кредит . Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на консультацію по житловому кредиту .

Якщо перед тим як почати пошуки житла ви хочете проаналізувати свої можливості, запрошуємо вас на   консультацію по житловому кредиту


Хелен Кюлаотс
журналіст

Ознайомтеся з умовами послуги на www.seb.ee і при необхідності проконсультуйтеся з фахівцем. Попередній коефіцієнт витратності кредиту по житловим кредитом становить 2,5% на рік при наступних, що носять ілюстративний характер, умовах: сума кредиту в розмірі 40 000 євро виплачується при укладенні договору; процентна ставка 2,35% на рік від залишку кредиту (процентна ставка становить 6-місячний Euribor + маржа 2,35%; за станом на 25 листопада 2015 р 6-місячний Euribor становив -0,031% (від'ємне значення Euribor при розрахунку відсотка прирівнюється нулю); зафіксована в договорі ставка Euribor може змінюватися через кожні шість місяців, маржа зафіксована до закінчення договору); погашення здійснюється протягом 30 років 360 щомісячними ануїтетними платежами, які в перші шість місяців становлять 155,67 євро; плата за укладення договору в розмірі 400 євро сплачується при укладенні договору; місячна плата за розрахунковий рахунок - 0,30 євро. Загальна сума, яка виплачується клієнтом, становить 56 544,51 євро. В якості застави кредиту слід встановити іпотеку на нерухомість, і нерухомість слід застрахувати. При розрахунку коефіцієнта витратності не враховувалися витрати, пов'язані з встановленням і страхуванням застави.

Що приймається в якості додаткової застави?
Що приймається в якості додаткової застави?
Що приймається в якості додаткової застави?
Що приймається в якості додаткової застави?
Що приймається в якості додаткової застави?
Що приймається в якості додаткової застави?