Методика розрахунку вартості будівельно-монтажних робіт

Порядок визначення вартості будівельно-монтажних робіт
на основі базисно-індексного методу.

Ці вимоги розроблені для єдиного підходу до оформлення і складання кошторисної документації на будівельно-монтажні роботи, роботи з реконструкції.
Версія програмного комплексу «Гранд-Кошторис» (далі - ПК «Гранд-кошторис») повинна бути не нижче 7,0.
При визначенні кошторисної вартості будівництва керуватися МДС 81-35.2004 «Методика визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації».
Кошторисна вартість будівництва визначається на основі базисно-індексного методу з перерахунком в поточний рівень цін індексом зміни вартості будівельно-монтажних робіт. Перевірка кошторисної вартості на предмет достовірності полягає у визначенні відповідності кошторисної документації нормативно-правовим актам Російської Федерації, методичних рекомендацій, вказівок і директивним листів Міністерство з будівництва та житлово-комунального господарства, і іншим правовим актам, що регулюють будівельну діяльність.
Кошторисна документація надається Замовником в повному обсязі в базисному рівні цін кошторисно-нормативної бази 2001 року по Збірникам Територіальних одиничних розцінок на будівельно-монтажні роботи в Самарській області ТЕР 81-02-2001, Територіальним збірникам середніх кошторисних цін на матеріали, вироби і конструкції, що застосовуються в Самарській області ТСЦ 81-01-2001, Територіальному збірки кошторисних норм і розцінок на експлуатацію будівельних машин і транспортних засобів ТСЦ 81-01-2001.
Використання нормативів бази ціноутворення в будівництві 2001 року (база Держбуду), які не зареєстровані і не увійшли в Федеральний реєстр кошторисних нормативів, не допускається.
Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва є:
- проектно-кошторисна документація, включаючи креслення, специфікації і відомості потреби устаткування і матеріалів;
- технічне завдання на конкурс;
- конкурсна документація.
Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками, включає в себе прямі витрати, накладні витрати і кошторисну прибуток у базисному рівні цін кошторисно-нормативної бази 2001 року.
Прямі витрати враховують вартість ресурсів, необхідних для виконання робіт:
- матеріальних (матеріалів, виробів, конструкцій, обладнання, меблів, інвентарю). Вартість матеріально-технічних ресурсів (далі - МТР) (не врахованих в розцінках) визначати за збірником «кошторисних цін на матеріали» затвердженого в установленому порядку і внесеного в Територіальний реєстр кошторисних нормативів. При відсутності необхідної номенклатури МТР за збірником, допускається вартість визначати на підставі прайс-листів в поточному рівні з перекладом в базові ціни (в кошторисах в графі «обгрунтування» вказувати дату / період дії і виробника / постачальника), при цьому ціни не повинні перевищувати середніх цін по регіону;
- технічних (експлуатації будівельних машин і механізмів);
- трудових (кошти на оплату праці робітників, а також машиністів, що враховуються у вартості експлуатації будівельних машин і механізмів).

Накладні витрати приймають у відсотках від фонду оплати праці робітників (будівельників і машиністів) і враховують витрати будівельно-монтажних організацій, пов'язані зі створенням загальних умов виробництва, його обслуговуванням, організацією і управлінням згідно з додатком 4 Методичних вказівок по визначенню величини накладних витрат у будівництві МДС 81-33.2004.

Кошторисна прибуток приймають у відсотках від фонду оплати праці робітників (будівельників і машиністів) і включають витрати для покриття окремих загальних витрат будівельно-монтажних організацій на розвиток виробництва, соціальної сфери та матеріальне стимулювання відповідно до Методичних вказівок по визначенню величини кошторисного прибутку в будівництві МДС 81 -25.2001 і додаток 1 Листи Федерального агентства по будівництву і житлово комунальному господарству від 18.11.2004г. №АП-5536/06 «Про порядок застосування нормативів кошторисного прибутку».

Ціна Договору визначає загальний розмір капітальних вкладень на будівництво. Ціна Договору підрозділяється на наступні групи витрат:
- на будівельні роботи;
- на роботи по монтажу обладнання;
- на придбання обладнання, пристосувань, інструменту та виробничого інвентарю;
- інші витрати, пов'язані із здійсненням будівництва.
- додаткові витрати за виконання робіт у важких, особливо важких, шкідливих і особливо шкідливих умовах праці згідно з переліком робіт МДС 83-1.99 «Методичні рекомендації щодо визначення розміру коштів на оплату праці в договірних цінах і кошторисах на будівництво та оплаті праці працівників будівельно-монтажних і ремонтно-будівельних організацій »підтверджуються обгрунтовують документами. У разі відсутності підтвердних документів доплата за виконання робіт у важких, особливо важких, шкідливих і особливо шкідливих умовах праці в кошторисних розрахунках не нараховується.

Інші витрати включають себе всі інші витрати, що не включаються у вартість будівельних і монтажних робіт, а також обладнання, меблів, інвентарю.
Кошти на покриття інших витрат визначаються по Збірникам кошторисних норм і додаткових витрат на будівництво:
- ДБН 81-05-01-2001, додаток 1 витрати на будівництво тимчасових будівель і споруд;
- ДБН 81-05-02-2007, таблиця 4 і додаток 1, таблиця 3, додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий час;
- Перевезення робітників понад 3 км - визначаються при наявності обгрунтування по ПОС, але не більше __% від вартості будівельно-монтажних робіт;
- Перебазування будівельно-монтажних організацій з одного будівництва на іншу, визначаються на підставі даних з проекту організації будівництва (ПОС), але не більше __% від вартості будівельно-монтажних робіт;
-% від ТЗВ - транспортно-заготовітельскіе витрати на матеріали і обладнання Підрядника
- ПДВ - податок на додану вартість в розмірі 18%. Федеральний закон РФ від 07.07.2003г. № 117-ФЗ з 01.01.2004р. встановлено ставку податку на додану вартість.

Формування кошторисної вартості будівництва в поточному рівні цін
Порядок орієнтовних витрат підрядника формується з кошторисних розрахунків із застосуванням параметрів пропозиції:

ПРЯМІ ВИТРАТИ ВИЗНАЧАЮТЬСЯ ПО ФОРМУЛУ:

ПЗ = ФОП + ЕМІБ + Матеріали:

ФОП = (ЗП раб + ЗП хутро) в ц. 2000р. * Індекс на зарплату

ЕМІБ = (ЕМІБ) в ц. 2000р. * Індекс на експлуатацію машин

Вартість матеріалів = МАТ в ц. 2000р. * Індекс на матеріали

де:

- До кошторисної вартості матеріалів входять витрати не тільки на придбання, але і на витрати, пов'язані із заготівлею і доставкою матеріалів на будівельний майданчик.
- Вартість експлуатації машин включає витрати, передбачені кошторисними нормами (амортизаційні відрахування, вартість паливно-мастильних матеріалів та ін., А також заробітна плата робітників, керуючих будівельними машинами).
- Індекс - Індекс призначений для визначення вартості будівництва в поточних цінах і розрахунків за виконані будівельно-монтажні роботи.

КОШТОРИСНА ВАРТІСТЬ:
КОШТОРИСНА вартість = ПЗ + НР + СП:
НР = (ЗП раб + ЗП хутро) * норматив накладних витрат (з урахуванням понижуючого коеф. 0,85 - зниження ставки ЄСП. Лист Міністерство регіонального розвитку РФ від 27.11.2012г № 2536-ІП / 12 / ГС «Про порядок застосування нормативів накладних витрат і кошторисного прибутку в будівництві ».
СП = (ЗП раб + ЗП хутро) * норматив кошторисного прибутку (з урахуванням понижуючого коеф. 0,8 - зниження ставки ЄСП. Лист Міністерство регіонального розвитку РФ від 27.11.2012г № 2536-ІП / 12 / ГС «Про порядок застосування нормативів накладних витрат і кошторисного прибутку в будівництві ».

ІНШІ РОБОТИ і ВИТРАТИ:
ВЗіС = кошторисна вартість * на норматив певний з додатка 1 до ДБН 81-05-01-2001, п.п .___%, підтверджуються фактичними витратами на підставі даних ПОС або ППР і оформляються у вигляді локальних кошторисних розрахунків
Кошторисні норми, наведені в додатку 1 до ДБН 81-05-01-2001, розроблені для умов нового будівництва, за нормами збірника ___% застосувати по п. 2.1 коефіцієнт 0,8 (реконструкція)
ЗУ = (Кошторисна вартість + ВЗіС) * на норматив певний з додатка 1 до ДБН 81-05-02-2007, таб .__, п.п .___%
Кошторисні норми призначені для визначення витрат при виробництві будівельних і монтажних робіт в зимовий час. Норми цього Збірника ДБН 81-05-02-2007 є усередненими.

Перевезення робітників понад 3 км = Кошторисна вартість * на норматив певний в параметрах програми.
Витрати на перебазування будівельної техніки = Кошторисна вартість * на норматив певний в параметрах програми.
Перебазування будівельно-монтажних організацій = Оплачується фактична перебазування понад 30 км тільки до об'єкта Замовника вагон-будиночків для проживання, перебазування будівельної техніки включена до складу в одиничних розцінках ТЕР по Самарській області і компенсується різницею між фактичними витратами та витратами врахованими в розцінках перевищує 10%, але не більше 0,5% вартості СМР. Необхідна кількість підтверджується на підставі даних ПОС.

ЦІНА ДОГОВОРУ:
ЦД = (С вартість + ВЗіС + приз) * Ксн,
де К сн - коефіцієнт зниження початкової ціни договору

Для визначення ПДВ:
ПДВ = ЦД * 18% = ________ руб.
ВСЬОГО ВИТРАТ з ПДВ:
ВСЬОГО = ЦД + ПДВ = __________ руб.