У бюро звернулося ТОВ з необхідністю проведення аудиту земельних ділянок, розташованих в Хімках, Новогорске, Одинцово.

В результаті проведення правового аудиту було виявлено накладення деяких земельних ділянок з проходять по ним газопроводом високого тиску.

Охоронна зона газопроводу високого тиску (ОЗГВД) - це зона, по якій проходить газопровід високого тиску. Іншими словами - це ділянка землі з двох сторін від газопроводу. Межі та розмір такої ділянки визначаються в залежності від категорії тиску. Будівництво та зведення об'єктів, а також виробництво земляних робіт на території таких зон ретельно регламентується законодавством РФ.

В результаті аудиту з'ясувалося, що не можна здійснювати будівництво на частині дільниць.

За деякими будівлям були ініційовані судові тяжби, а зокрема судовий розгляд за позовом прокурора до власника про знесення будівель в охоронній зоні.

Особа уклала договір купівлі-продажу ділянки загальною площею понад 56769 кв.м., який, відповідно до генерального плану забудови, розташований в ОЗГВД. Прокурор звернувся до суду за спонукою до знесення будівель на вказаній ділянці. Відповідач (власник ділянки) позовні вимоги не визнав і наполягав на тому, що відповідно до Правил охорони магістральних трубопроводів, будови, вже введені в експлуатацію, повинні розташовуватися на відстані не ближче 100 м від газопроводу.

Судом була призначена експертиза, яка показала, що на спірній земельній ділянці є кілька будівель.

Відповідно до ФЗ «Про газопостачання в РФ», охоронні зони повинні бути встановлені так, щоб була возмoжность нормальних експлуатації об'ектoв системи. СНиП 2.05.07-85 «Нoрми проектування магістральних газoпроводов» вказує, що расстoяніе в зоні, що охороняється повинно бути не менше 300м, підсобних і нежитлових приміщень - 200м.

ФЗ «Про газопостачання в РФ» також говорить, що будови, побудовані в порушення норм будови, підлягають знесенню за рахунок осіб, які допустили таке порушення. Цивільний кодекс має аналогічну норму, яка вказує на те, що споруда, яка не відповідає будівельно-технічним вимогам є самoвольной пoстройкой і підлягає снoсу.

Таким чином, суд постановив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, будови, будівлі на участкпх визнати самовільними забудовами, що підлягають знесенню за рахунок відповідача. А також покласти на відповідача сплату судової експертизи, державного мита та юридичних витрат позивача.

Адвокат по земельних питаннях бюро радять:

• Перш ніж купувати земельну ділянку, дізнатися, в якій зоні він знаходиться.
• Вивчити, якими законодавчими нормами регламентується зона розташування ділянки.
• Розібратися щодо питань наявності заборон на зведення об'єктів будівництва на території та отримання дозволу на будівництва.
• Ознайомитися з нормами СНиП та ТУ з питань будівництва.

Узагальнивши інформацію, можна встановити наступне. На ділянці, розташованій в Oхрана зoне газопроводу високих тиску, не можна зводити об'єкти будівництва на відстані менш ніж 300 м від газопроводу і 200м для будівель господарського призначення. Якщо об'єкти вже введені в експлуатацію до проведення газопроводу, вони повинні розташовуватися на відстані не менше 100 м. У разі виявлення зазначених порушень, власник будови понесе витрати, пов'язані з його знесенням, а також судові витрати.